назревает кризис .... ?

[banderlog]

Ну ниче, скоро это закончиццо бум надеяццо. И рост цен на недвижку, и охеревшие цены на съем

[biven]

Ну ниче, скоро это закончиццо бум надеяццо. И рост цен на недвижку, и охеревшие цены на съем

почему?

[rock'n'roll]

Ну ниче, скоро это закончиццо бум надеяццо. И рост цен на недвижку, и охеревшие цены на съем

 

когда? )

[zapad]

Когда начнется отток трейдеров с воронежской пропиской? )))

[biven]

на вопрос почему подешевеет так ответа и не получил

[banderlog]

 

Ну ниче, скоро это закончиццо бум надеяццо. И рост цен на недвижку, и охеревшие цены на съем

почему?

 

1. В стране нулевой рост экономики, назревает кризис, который в первую очередь выльется в кризис ликвидности, банк перестанут кредитовать, люди перестанут покупать квартиры, цены снизятся

2. Сделки на рынке будут единичные, появятся инвестиционные квартиры, предложение увеличится, застройщики недостроят, цены упадут

3. Упадет общая покупательская способность, вырастет безработица, снизятся доходы, люди не смогут покупать квартиры, цены снизятся.

 

Ну и на съем рассуждения похожие.

Не может в этом городе недвижимость ыть одной из самых дорогих в мире. С ХЕРА ЛИ?

[zapad]

Если застройщики не достроят, то цены на вторичку уж явно не упадут ))

На фоне кризиса недвижка по-прежнему тупо вложение бабок в отличие от вложений в банки, которые хлопают - идет конкретный передел этого сектора и подминание обнальной системы под другую команду. Останутся гиганты которые ясен *** не дадут нормальных процентов по вкладам - даем мизер, зато надежно

Изменено 24 Декабря 2013 пользователем zapad

[Dzepo]

мы не в той стране живём.... в банковский кризис во всех странах цены падали, а у нас максимум не падали... где-то всё равно росли

[zapad]

падение цен в кризис идет из-за тотального кредитования сектора недвижки и как правивльно написал Бандерлог люди не платят - недвижка переходит банку и как непрофильный актив выставляется сразу на продажу - цены начинают играть, потому что энное количество процентов банк уже как правило успел заработать и чтобы вылезти в ноль или с минимальной прибылью начинает демпинговать. Но это в случае вышеуказанного тотального кредитования

мы идем к этому, но народ пока что более менее в адеквате и в основном не лезет в ипотеку без нормального взноса и мало-мальской уверенности в способности выплатить. Необдуманно лезть в ипотеку мешают оч высокие процентные ставки у нас в отличие от большинства развитых стран - получается некоторая саморегуляция. Даже смешно, но ипотека в России это удел не бедных людей... недосреднего класса

Выплачивать 13-14 процентов годовых с 5 000 000 уже не смешно как бы для рядового офисного сотрудника

Изменено 24 Декабря 2013 пользователем zapad

[biven]

бандерлоккк я тебя уважаю, то это теория, на практике ситуация немного другая, народ у кого бабло начинает скупать за подешевле то что начинают сливать те кому надо выжить, но как показал последний кризис цены упали % на 10-15. что касаеццо аренды, то народ с дорогих квартир переезжал в дешевые и дешевые наоборот дорожали ибо их стал дефицит

[Tortuga]

бандерлоккк я тебя уважаю, то это теория, на практике ситуация немного другая, народ у кого бабло начинает скупать за подешевле то что начинают сливать те кому надо выжить, но как показал последний кризис цены упали % на 10-15. что касаеццо аренды, то народ с дорогих квартир переезжал в дешевые и дешевые наоборот дорожали ибо их стал дефицит

плюсую, есть такое...

наблюдал на примере нескольких приятелей

[banderlog]

Запад - неплохо для безопасника 

 

Все верно вы говорите, только с моей точки зрения следующий кризис будет гораздо сильнее. Люди сидят не только в ипотеке, а в потребкредитах по горло. Народ сейчас гораздо сильнее живет не по средставм, чем в 2008.Производство и бизнес в жопе. Люди потеряют работу, не смогут обслуживать кредиты, банки будут пытаться реализовать любые активы по любым ценам. Все это вызовет депрессию во всех активах, которые былди перекуплены, в частности, недвижке.

 

Ну это все работает только при падении цены на нефть. Когда начнет таять резервный фонд. Бюджет у нас и так планово дефицитный.

Тем не менее, апсайд недвижки ограничен - нет ощущения, что может еще хотя б на 5% вырасти. Даунсайд, с моей точки зрения, 20-30%

[Alon]

земля дешеветь не будет никогда... а вот бетонные коробки , которые клпают все кому не лень, как минимум подешеветь должны на именно 30% , слишком докуя эта коробка стоит даже у на в гетто-Люберцах .... 2ка 4млн

[Рыч]

Фантазеры

[biven]

начинаю ждать обвала цен 

[Костик]

тоже самое говорили и в 2008, я тоже ждал обвала по недвижке, по автомобилям, думал банки начнут реализовывать отобранные квартиры, машины. Но не случилось.

 

Сейчас замес похоже посерьезнее, спад во всех сферах с кем общался, но пока я б не дал более 10%, что это случится так масштабно, ну будет какая то коррекция и все.

[banderlog]

Ну коррекция будет - там и втарю. А пока, по моим ощущениям, самый пик

[biven]

пик чего?

[banderlog]

цен на недвижку

[LeMuRe_13]

Самый пик чтобы продать ненужную недвижку.

Примерно так говорил один из влиятельных оценщиков летом этого года про период осень- весна. потом обещал спад цен.

Вот вам пример с другой части Нашей Родины.

В 15 км от центра Хабаровска, в известном районе Красная Речка, цена двушки на вторичном рынке стоит 3.1.

И это далекооо не элитный район.

[Zaibatsu]

Еще один пример: Ханты-Мансийск, цена на двушку в пределах города не ниже 4.5 лимона в средней паршивости новостройке, при среднемесячной 49715,7 (что является той еще пиз...абольщиной) на самом деле больше 40 мало кто получает... Средняя 25 - 30 если смотреть на реальные зарплаты офисных работников.

 

За последние 3 года новым губером разрушено всё! Все ипотечные программы и программы по субсидированию проё*аны, дорожное финансирование урезано до такой степени что дорожники не успевают убрать снег зимой, а летом не хватает денег чтоб отремонтировать дороги которые за каждую зиму разрушаются все сильнее и сильнее... зимой от холода в древних деревяшках лопаются трубы от старости, люди в Югре начинают выть! Это в основном нефтедобывающем регионе страны!!! Учитывая что страна живет только за счет продажи ресурсов, это все выглядит очень печально... Трудно представить что происходит не в столь богатых регионах, скоро точно где нибудь бомбанет...

 

За то аппарат губернатора у нас:

[zapad]

Вот еще к слову об удешевлении жилья... даже апартаменты начали щемить

 

http://realty.rbc.ru/articles/25/12/2013/562949990105624.shtml

Изменено 25 Декабря 2013 пользователем zapad

[Lazy]

Про Югру целый сюжет был. Жопа полная. А тетка-губернатор в шоколаде.