По недвижке не подскажет ни кто?

[Krinkov 50]

Прошу помощи/советов.

в общем давно ищу что-нибудь из недвижимости для приобретения, чтобы денюжку вложить, потом может сдавать/открыть что-нибудь там.

сделал бронь на два апартамента в 

http://sputnikcity.ru/

3,5 ляма за 40м на первом этаже.

Ни кто ни чего не слышал? Ваше мнение не выскажите?

Место хорошее,вроде. Застройщик более менее надежный. Про минусы апартаментов от жилой кв. знаю.

 

[Combattsar 9]

Тоесть это строящийся объект? Там уже что то есть или только проэкт?

Надо по больше справок навести прежде чем бабки оставлять. 

У меня конечно нет опыта в Московской недвижимости, но в Тульской области мало купить объект, потом еще и арендатора искать надо, даже в центре города (Новомосковск) полно пустых помещений. 

Я последний раз покупал здание с землей для сдачи в аренду, но оно уже было с арендатором(аптека), все равно очковал что они съедут. 

Так вот срок окупаемости такого объекта? Когда рассчитываться за объект и  когда он будет сдан? Если его потом сдавать сколько стоит метр в том районе? Живут ли там люди или район только строится?

[Krinkov 50]

2 минуты назад, Combattsar сказал:

Тоесть это строящийся объект? Там уже что то есть или только проэкт?

Надо по больше справок навести прежде чем бабки оставлять. 

У меня конечно нет опыта в Московской недвижимости, но в Тульской области мало купить объект, потом еще и арендатора искать надо, даже в центре города (Новомосковск) полно пустых помещений. 

Я последний раз покупал здание с землей для сдачи в аренду, но оно уже было с арендатором(аптека), все равно очковал что они съедут. 

Так вот срок окупаемости такого объекта? Когда рассчитываться за объект и  когда он будет сдан? Если его потом сдавать сколько стоит метр в том районе? Живут ли там люди или район только строится?

Срок сдачи через 2 года.

видимость какую-то создали, техники навезли,охрана, сейчас типо воду выкачивают,т.к. раньше там карьер был...

сдавать в аренду как жильё,думаю,все же не Варик, цена коммунальных услуг выше,  без тачки оттуда добираться до метро не удобно.

Заманила цена и расположение.

само собой смотрел вторичку,но цены я ипал, у меня столько нет)))

[Combattsar 9]

1 hour ago, Krinkov said:

Срок сдачи через 2 года.

видимость какую-то создали, техники навезли,охрана, сейчас типо воду выкачивают,т.к. раньше там карьер был...

сдавать в аренду как жильё,думаю,все же не Варик, цена коммунальных услуг выше,  без тачки оттуда добираться до метро не удобно.

Заманила цена и расположение.

само собой смотрел вторичку,но цены я ипал, у меня столько нет)))

Ну купить сейчас что бы потом продать дороже, слишком долго 2 года + 5 лет сейчас собственником надо быть для продажи без налога. 

Купить что бы потом сдать когда закончат жилой комплекс, под офис или магазин, как вариант, но опять же стремно что все пока на бумаге. 

Не знаю есть сейчас какие нибудь гарантии при вложении в строящиеся обьекты, может быть какие то страховки существуют. А то много темы было про обманутых дольщиков и т.д.

 

И так по чем обычно метр сдается в жилых многоэтажках на первом этаже в подобных комплексах?

[bluetooth 144]

Если хотите коммерческое помещение прикупить на первом этаже, то нужно четко представлять, подо что оно пойдет. Исходя из этого взять план комплекса, прикинуть потоки людей, оценить хотя бы примерно, через сколько после сдачи появятся желающие построить такой объект, и как этот объект будет подходить под тот людской трафик, который мимо него будет.

Берем пример: Вы хотите купить помещение в аренду под алкомаг (сколько там, метров 40-50 норм будет). Так вот помещение там, где люди проходят мимо от остановки общественного транспорта, направляясь в этот ЖК домой, гораздо лучше, быстрее и дороже сдастся под алкомаг, нежели где-нить там с другой стороны ЖК и даже с другой стороны дома. А стоит бетон и там и там примерно одинаково.

Правда, не очень представляю, как это оценить, если там нихрена кроме котлована нет и даже неясно, где фактически будет подъезд, остановки транспорта и прочее.

Ну а если осмысленность идеи на уровне "купить что-нибудь там", то можно простаивать годами или менять арендаторов как перчатки, ибо прогорают (когда место вообще ни на что не годное).

[Winston 132]

4 часа назад, bluetooth сказал:

Если хотите коммерческое помещение прикупить на первом этаже, то нужно четко представлять, подо что оно пойдет. Исходя из этого взять план комплекса, прикинуть потоки людей, оценить хотя бы примерно, через сколько после сдачи появятся желающие построить такой объект, и как этот объект будет подходить под тот людской трафик, который мимо него будет.

Берем пример: Вы хотите купить помещение в аренду под алкомаг (сколько там, метров 40-50 норм будет). Так вот помещение там, где люди проходят мимо от остановки общественного транспорта, направляясь в этот ЖК домой, гораздо лучше, быстрее и дороже сдастся под алкомаг, нежели где-нить там с другой стороны ЖК и даже с другой стороны дома. А стоит бетон и там и там примерно одинаково.

Правда, не очень представляю, как это оценить, если там нихрена кроме котлована нет и даже неясно, где фактически будет подъезд, остановки транспорта и прочее.

Ну а если осмысленность идеи на уровне "купить что-нибудь там", то можно простаивать годами или менять арендаторов как перчатки, ибо прогорают (когда место вообще ни на что не годное).

Ваще типа ахуенно! И звучит ахуеть... но! Арендаторы на твои условия -наркоманы и кидалы 

[bluetooth 144]

Цитата

Арендаторы на твои условия -наркоманы и кидалы 

Эм, не совсем понял, что не так, почему арендаторы должны быть плохие?

[Winston 132]

1 час назад, bluetooth сказал:

Эм, не совсем понял, что не так, почему арендаторы должны быть плохие?

У меня такие))

[bluetooth 144]

Цитата

У меня такие))

Ну тогда-то да

Вообще, в целом, общаясь с арендодателями, которые такие мелкие помещения в домах сдают, отметил, что у них постоянно геморрои - арендаторов мало и те платят нерегулярно. Если в доме завелся арендодатель, который платит вовремя, его автоматически все любят  

Так шо, если без геморроя хочется, то нужно что-то более другое сдавать, наверное.

[Stich 202]

Глянь ЖК Символ. Там сейчас скидки, квадрат стоит по 140тыр, локейшен хороший - на ТТК а не за мкадом и строит его донстрой. 
Учитывая расположение и застройщика имхо - вот он точно выстрелит по цене после постройки.

[Krinkov 50]

1 час назад, Stich сказал:

Глянь ЖК Символ. Там сейчас скидки, квадрат стоит по 140тыр, локейшен хороший - на ТТК а не за мкадом и строит его донстрой. 
Учитывая расположение и застройщика имхо - вот он точно выстрелит по цене после постройки.

Посмотрел , не понравилась цена. За эти деньги в том же Спутнике возьму почти 2 помещения.( где-то 82тыр за квадрат)

за наводку спасибо!

Изменено 2 Февраля 2017 пользователем Krinkov