Если хотите коммерческое помещение прикупить на первом этаже, то нужно четко представлять, подо что оно пойдет. Исходя из этого взять план комплекса, прикинуть потоки людей, оценить хотя бы примерно, через сколько после сдачи появятся желающие построить такой объект, и как этот объект будет подходить под тот людской трафик, который мимо него будет.
Берем пример: Вы хотите купить помещение в аренду под алкомаг (сколько там, метров 40-50 норм будет). Так вот помещение там, где люди проходят мимо от остановки общественного транспорта, направляясь в этот ЖК домой, гораздо лучше, быстрее и дороже сдастся под алкомаг, нежели где-нить там с другой стороны ЖК и даже с другой стороны дома. А стоит бетон и там и там примерно одинаково.
Правда, не очень представляю, как это оценить, если там нихрена кроме котлована нет и даже неясно, где фактически будет подъезд, остановки транспорта и прочее.
Ну а если осмысленность идеи на уровне "купить что-нибудь там", то можно простаивать годами или менять арендаторов как перчатки, ибо прогорают (когда место вообще ни на что не годное).